• Cora
  • 2019-07-24 17:56:45
  • 財經

進行泛海地塊“商改住”後,是否還會有第二塊第三塊?

進行泛海地块“商改住”后,是否还会有第二块第三块?

孫宏斌看到了這個機會,成為了政府的先鋒官員!如何說,商業用地轉變為住宅用地以前是很少見的,我相信將來會有很多,因為這種土地以前不符合市場機製的規劃。調整機製以適應市場,正是政府的職能。

而這種調整一定是以城市管理者為主要會議者才可能獲得批準,而本次泛海地塊土地性質的改變也一定是增值部分由政府拿大頭,這點從主管部門發布的公示獲得了通過就能很容易看出來,前麵我的文章已經提到過了,城市就是提供公共服務的空間,城市化用低成本讓更多人享受公共服務的過程,土地就是城市的原始股,土地出讓金就是政府用未來預期收益權獲得當前資金支持的融資的方案,城市發展的初期更多的是出讓增量土地,用出讓金來增加城市的公共服務,比如說修路建地鐵,發展公交等等,但城市發展到了一定規模的話,如果還繼續賣新增土地的話,那就會出現城市攤大餅的格局產生汙染擁堵等大城市病的問題,所以說城市發展到一定程度就不能再出讓新增土地了,而應該更傾向於土地存量的改造,如拆遷重建。

我們說拆遷重建,一種是原來的建築物不能滿足新城市發展的需要了,甚至阻礙了城市發展的機會了,還有一種就是這個房子還沒有蓋,但是原來的規劃不能適應新的城市發展需要了,於是改變規劃重新適應新的城市發展,那麼舊的建築就要被拆除,建設新的建築物,房價的變化產生的增值覆蓋掉拆遷成本,這就是城市改造的動力,同樣舊的規劃不適應城市發展做出調整改變新的規劃!增值構建新計劃,使城市更符合現代要求!泛地土地迅速獲得宣傳並進入示範階段。我相信很快就會獲得正式批準。唯一的懸念是住宅區是否會進行調整。後來,我們說會有更多的情節采用這種商業變革。該模式改變了過去不合理或不符合現代城市發展規劃的新用途,使城市增加了土地出讓金的來源,同時也為城市提供了更好的公共服務!

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