- Cora
- 2019-07-24 17:56:45
- 財經
進行泛海地块“商改住”后，是否还会有第二块第三块？
孙宏斌看到了这个机会，成为了政府的先锋官员！如何说，商业用地转变为住宅用地以前是很少见的，我相信将来会有很多，因为这种土地以前不符合市场机制的规划。调整机制以适应市场，正是政府的职能。
而这种调整一定是以城市管理者为主要会议者才可能获得批准，而本次泛海地块土地性质的改变也一定是增值部分由政府拿大头，这点从主管部门发布的公示获得了通过就能很容易看出来，前面我的文章已经提到过了，城市就是提供公共服务的空间，城市化用低成本让更多人享受公共服务的过程，土地就是城市的原始股，土地出让金就是政府用未来预期收益权获得当前资金支持的融资的方案，城市发展的初期更多的是出让增量土地，用出让金来增加城市的公共服务，比如说修路建地铁，发展公交等等，但城市发展到了一定规模的话，如果还继续卖新增土地的话，那就会出现城市摊大饼的格局产生污染拥堵等大城市病的问题，所以说城市发展到一定程度就不能再出让新增土地了，而應該更倾向于土地存量的改造，如拆迁重建。
我们说拆迁重建，一种是原来的建筑物不能满足新城市发展的需要了，甚至阻碍了城市发展的机会了，还有一种就是这个房子还没有盖，但是原来的规划不能适应新的城市发展需要了，于是改变规划重新适应新的城市发展，那麼旧的建筑就要被拆除，建设新的建筑物，房价的变化产生的增值覆盖掉拆迁成本，这就是城市改造的动力，同样旧的规划不适应城市发展做出调整改变新的规划！增值构建新计划，使城市更符合现代要求！泛地土地迅速获得宣传并进入示范阶段。我相信很快就会获得正式批准。唯一的悬念是住宅区是否会进行调整。后来，我们说会有更多的情节采用这种商业变革。该模式改变了过去不合理或不符合现代城市发展规划的新用途，使城市增加了土地出让金的来源，同时也为城市提供了更好的公共服务！
