- Yolanda
- 2020-02-05 15:07:43
- 財經
在分析了550,000的交易數據之後，我們終於找到了買房子的秘密
大家都知道，由於“房住不炒”政策的原因，很多城市的價格已漸漸平息，全國大多數城市房地產成交量均大幅減少。
今天，我們將從樓盤成交記錄，分析什么樣的房子能夠長期贏得市場，漲的時候漲得快，跌的時候跌得慢。主要以北京作為參考，不一定適合其他城市，每個城市都有自己的特點，需要分別分析。
今天，本文所使用的數據都是來自北京一家著名中介機構的交易數據。時間跨度從2012年開始，交易數據超過55萬，涵蓋了北京市大部分交易數據，具有較高的參考價值。
中心城區還是郊區
事實上，房子的位置的選擇上，已經出現了競爭派系的不同觀點，一種是選擇心髒和其他與相對較遠的郊區，這兩個派別有自己的理由。
中心城區主義者認為，買房最重要的是地段
郊區主義者認為，許多靠近城市的郊區具有更大的增長范圍和空間，以及更好的投資回報。
在這裏，我們比較了北京市中心城區豐台、昌平、通州、大興區的東城區、西城區、海澱、朝陽和近郊(當然，豐台不在嚴格的郊區)總體而言，相對類似的趨勢，幾乎所有的城市地區，但西方是顯著更堅定，西城區，價格恢複到317之前的價格和2017年新政之後。
中心城區多個小區的價格低於郊區，總體抗跌能力較強。在上升期，郊區增速略高於中心城區，但總體增速相對有限。總體而言，平衡期的興衰，或以西城為代表的核心城市相對穩定。
大面積還是小面積
當然，這是我們需要的唯一問題，要考慮到他們自己的需求和承受能力，我們談論投資的價值、大的房子或小房子的投資。隨著價格的面積成反比住房面積的大小，也就是說，面積越小，價格越高，它基本上是在大家的大局意識線。從漲跌的角度來看，小面積的房子比較快。渠道下降時，90-200層范圍內的房屋相對比較穩定，200層以上的大房屋下降較多。綜上所述，收支平衡期的上升與下降，還是對小戶較為穩健。
買多少錢的房子最穩妥
2012年，我們分析了北京所有交易的總價，房屋的價格是最集中的，也就是說，房價范圍內的房屋是所有人最接受的。據有關資料顯示，我們已經生產多年動態排名表的交易范圍，2013年之前，最活躍的成交范圍是100-200萬套房子。從2013年到2016年，價格上升到200-300萬。2016年後，主要成交價格區間為300-400萬。2017年，最活躍的交易區間為400萬-500萬，但在數月內沒有持續，就回落到300萬-400萬。但是到目前為止，兩個最受歡迎的價格區間是300-400萬到400-500萬。總之，作為一個投資者，最容易拆除的房子是最適合的房子，所以目前，第一個投資價格范圍仍然是3.005萬個房屋。
窩輪即市速遞列出當日成交額出現異動的股份，並追蹤相關的合適條款輪證。
香港地少人多， 早前處理家人身後事都深感香港既龕位選擇少，價錢貴，經朋友介紹一海之隔既澳門，才知道大灣區內有一間博物館級的頂級生命紀念館永念庭，永念庭既銷售同投資係由港澳兩大代理團隊「香港生命」和「感恩生命」合作負責。
它不一定是買房子靠近地鐵
北京地鐵近年來發展迅速。地鐵總裏程達到609.8公裏，共22條線路。大部分市區基本上都能被地鐵覆蓋。那么現在地鐵的因素對北京的房地產價格到底有什么影響?總的來說，離地鐵的距離真的比地鐵的距離要高，這在房價方面較高，房價之間的差距還在增加。目前，平均來說，它比不靠近地鐵的單價要多16,000美元。
在這裏，我們建議買房子還是買靠近地鐵站，無論地鐵裏程多么多么多的修複。
學區房能不能買?
首先，我們這裏不討論政策因素。只有從數據上看，還有一個前提，就是學區政策不會有大的變化。
在我們的頭號制造對北京學區，學區房價值的政策影響公共物品?在這裏，我們不再闡述。
僅僅說下結論：
首先，北京市學區住房的概念從2012-2014年開始，在這之前，學區和非學區之間的價格差距不大。
其次，相同的管理，位置相鄰的初級牛初級區和p區，擴展被保持2-3萬之間，占速率比應為約30%;由於北京學區房存在西城>東城、海澱>其他行政區域的不屑鏈條，上級行政區域可能會有2萬元左右的溢價空間。
最後，學區溢價正在上升。
總結
上面我們分析了影響的位置，尺寸，價格，地鐵，學區和其他房企在北京，在那裏我們總結的影響因素，希望能給投資者一些數據方面的建議，對於我們這些誰只是不需要或只需要根據客觀因素，充分考慮到自己的經濟承受力，定位工作，孩子上學等。要滿足這些因素可能有些困難，但是優先順序可以從上到下排列。
由於房價的影響因素很多，很難進行全面的交易，並希望在文章的基礎上發送所有的積極信息，以探討更客觀的影響因素。
.jpg?x-oss-process=image/resize,m_mfit,w_230,h_200/format,webp)
