• Yolanda
  • 2020-02-05 15:07:43
  • 財經
  • 17

在分析了550,000的交易數據之後,我們終於找到了買房子的秘密

大家都知道,由於“房住不炒”政策的原因,很多城市的價格已漸漸平息,全國大多數城市房地產成交量均大幅減少。

今天,我們將從樓盤成交記錄,分析什么樣的房子能夠長期贏得市場,漲的時候漲得快,跌的時候跌得慢。主要以北京作為參考,不一定適合其他城市,每個城市都有自己的特點,需要分別分析。

今天,本文所使用的數據都是來自北京一家著名中介機構的交易數據。時間跨度從2012年開始,交易數據超過55萬,涵蓋了北京市大部分交易數據,具有較高的參考價值。

在分析了550,000的交易數據之後,我們終於找到了買房子的秘密

中心城區還是郊區

事實上,房子的位置的選擇上,已經出現了競爭派系的不同觀點,一種是選擇心髒和其他與相對較遠的郊區,這兩個派別有自己的理由。

中心城區主義者認為,買房最重要的是地段

郊區主義者認為,許多靠近城市的郊區具有更大的增長范圍和空間,以及更好的投資回報。

在這裏,我們比較了北京市中心城區豐台、昌平、通州、大興區的東城區、西城區、海澱、朝陽和近郊(當然,豐台不在嚴格的郊區)總體而言,相對類似的趨勢,幾乎所有的城市地區,但西方是顯著更堅定,西城區,價格恢複到317之前的價格和2017年新政之後。

中心城區多個小區的價格低於郊區,總體抗跌能力較強。在上升期,郊區增速略高於中心城區,但總體增速相對有限。總體而言,平衡期的興衰,或以西城為代表的核心城市相對穩定。

樓盤成交記錄

大面積還是小面積

當然,這是我們需要的唯一問題,要考慮到他們自己的需求和承受能力,我們談論投資的價值、大的房子或小房子的投資。隨著價格的面積成反比住房面積的大小,也就是說,面積越小,價格越高,它基本上是在大家的大局意識線。從漲跌的角度來看,小面積的房子比較快。渠道下降時,90-200層范圍內的房屋相對比較穩定,200層以上的大房屋下降較多。綜上所述,收支平衡期的上升與下降,還是對小戶較為穩健。

買多少錢的房子最穩妥

2012年,我們分析了北京所有交易的總價,房屋的價格是最集中的,也就是說,房價范圍內的房屋是所有人最接受的。據有關資料顯示,我們已經生產多年動態排名表的交易范圍,2013年之前,最活躍的成交范圍是100-200萬套房子。從2013年到2016年,價格上升到200-300萬。2016年後,主要成交價格區間為300-400萬。2017年,最活躍的交易區間為400萬-500萬,但在數月內沒有持續,就回落到300萬-400萬。但是到目前為止,兩個最受歡迎的價格區間是300-400萬到400-500萬。總之,作為一個投資者,最容易拆除的房子是最適合的房子,所以目前,第一個投資價格范圍仍然是3.005萬個房屋。

香港地少人多, 早前處理家人身後事都深感香港既龕位選擇少,價錢貴,經朋友介紹一海之隔既澳門,才知道大灣區內有一間博物館級的頂級生命紀念館永念庭,永念庭既銷售同投資係由港澳兩大代理團隊「香港生命」和「感恩生命」合作負責。

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樓盤成交記錄

它不一定是買房子靠近地鐵

北京地鐵近年來發展迅速。地鐵總裏程達到609.8公裏,共22條線路。大部分市區基本上都能被地鐵覆蓋。那么現在地鐵的因素對北京的房地產價格到底有什么影響?總的來說,離地鐵的距離真的比地鐵的距離要高,這在房價方面較高,房價之間的差距還在增加。目前,平均來說,它比不靠近地鐵的單價要多16,000美元。

在這裏,我們建議買房子還是買靠近地鐵站,無論地鐵裏程多么多么多的修複。

學區房能不能買?

首先,我們這裏不討論政策因素。只有從數據上看,還有一個前提,就是學區政策不會有大的變化。

在我們的頭號制造對北京學區,學區房價值的政策影響公共物品?在這裏,我們不再闡述。

僅僅說下結論:

首先,北京市學區住房的概念從2012-2014年開始,在這之前,學區和非學區之間的價格差距不大。

其次,相同的管理,位置相鄰的初級牛初級區和p區,擴展被保持2-3萬之間,占速率比應為約30%;由於北京學區房存在西城>東城、海澱>其他行政區域的不屑鏈條,上級行政區域可能會有2萬元左右的溢價空間。

最後,學區溢價正在上升。

總結

上面我們分析了影響的位置,尺寸,價格,地鐵,學區和其他房企在北京,在那裏我們總結的影響因素,希望能給投資者一些數據方面的建議,對於我們這些誰只是不需要或只需要根據客觀因素,充分考慮到自己的經濟承受力,定位工作,孩子上學等。要滿足這些因素可能有些困難,但是優先順序可以從上到下排列。

由於房價的影響因素很多,很難進行全面的交易,並希望在文章的基礎上發送所有的積極信息,以探討更客觀的影響因素。

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